К НОТАРИУСУ – БЕЗ СОВМЕСТНОГО ПРИСУТСТВИЯ!

С 29 декабря 2020 года вступил в силу Федеральный закон от 27.12.2019 N 480-ФЗ, согласно которому без совместного присутствия лиц, участвующих в сделке (например, в договоре), сделка может быть удостоверена двумя и более нотариусами, если в совершении такой сделки участвуют два и более лица.

В заключении договоров участвуют, как минимум две стороны, а иногда (при заключении сложных, смешанных договоров) сторон бывает три и более.

До 29 декабря 2020 года такого рода сделки, требующие обязательного нотариального удостоверения, можно было заключить только при условии очного присутствия каждой стороны (либо представителя стороны, действующего по доверенности) в кабинете одного нотариуса.

Но Россия - страна, обладающая большой территорией, гражданам которой зачастую сложно одновременно присутствовать при заключении сделок. Непростая эпидемиологическая ситуация, связанная с пандемией, также внесла свои коррективы. А иногда (например, при заключении соглашений о разделе имущества, нажитого во время брака, при удостоверении алиментных соглашений) стороны не хотят и не могут видеть друг друга в силу возникших неприязненных отношений. Часто сторона, участвующая в сделке, не может найти представителя в другом населенном пункте, на чье имя можно было бы оформить соответствующую доверенность.

В таких непростых ситуациях на помощь придут нотариусы.

Заинтересованные лица обращаются к выбранным ими нотариусам (одно лицо – к одному нотариусу, другое – к другому, третье – к третьему и т.п.) и выражают свою волю на заключение определенной сделки, проговаривают и согласовывают условия договора, в том числе о цене, о передаче имущества (если речь, например, идет о купле-продаже квартиры).

Нотариусы, участвующие в удостоверении сделки, составляют проект в электронной форме посредством единой информационной системы нотариата в соответствии с условиями, согласованными участниками сделки.

Нотариусы зачитывают текст сделки. По выбору участников сделки прочитать текст сделки может любой из нотариусов, участвующих в её удостоверении. При удостоверении такого рода сделок обязательно применяются средства видеофиксации, позволяющие участникам видеть и слышать друг друга, в режиме онлайн корректировать условия сделки и вносить в неё изменения. При достижении консенсуса каждый участник сделки в присутствии нотариуса подписывает экземпляр сделки в электронной форме простой электронной подписью, а также экземпляр сделки на бумажном носителе. При этом подписанный на бумажном носителе конкретным участником экземпляр сделки остается в делах того нотариуса, к которому обращался этот участник сделки.

В настоящий момент все нотариальные конторы Пермского края оснащены специальными планшетами, позволяющими участнику сделки в электронной форме при помощи стилуса проставить подпись на договоре либо на иной сделке. Другие участники сделки аналогичным образом простой электронной подписью подписывают сделку у другого нотариуса, участвующего в удостоверении. Таким образом, в электронном виде сделка будет подписана всеми её участниками.

В делах каждого из нотариусов, участвующих в удостоверении сделки, остается экземпляр сделки на бумажном носителе, подписанный от руки тем участником сделки, который обратился непосредственно к этому нотариусу.

Неизменность текста сделки в электронной форме обеспечивается средствами единой информационной системы нотариата.

Экземпляр сделки в электронной форме с совершенной удостоверительной надписью подписывается удостоверившими ее нотариусами их квалифицированными электронными подписями и хранится в единой информационной системе нотариата.

Гражданам заключенная сделка выдается в электронной форме как электронный документ. Если какой-либо из участников сделки выразит желание получить экземпляр сделки на бумажном носителе, нотариус может выдать такой экземпляр на бумаге посредством совершения специального нотариального действия — удостоверения равнозначности (тождественности) изготовленного документа на бумажном носителе электронному документу.

Один из нотариусов по выбору сторон, отправляет документы на регистрацию (например, при удостоверении сделок с долями в уставных капиталах Обществ с ограниченной ответственностью; при удостоверении сделок с недвижимостью).

Удостоверенная сделка регистрируется в специальных реестрах нотариусов.

Сделка, удостоверенная двумя и более нотариусами считается сделкой, заключенной в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

При этом необходимо иметь ввиду, что при удостоверении договора об отчуждении объектов недвижимого имущества двумя и более нотариусами, хотя бы один из нотариусов, участвующих в совершении нотариального действия, должен осуществлять свою деятельность в субъекте Российской Федерации, в котором находится недвижимое имущество, являющееся предметом такого договора.

Нотариусы несут солидарную ответственность за удостоверение подобного рода сделок всем своим имуществом (за исключением установления личности сторон, где ответственность возложена на того нотариуса, к которому непосредственно обратился участник сделки).

Плата за удостоверение такого рода сделок установлена единой по всей территории России. При этом тариф взыскивается каждым нотариусом. Однако, зачастую стоимость билетов из одного населенного пункта в другой может в несколько раз превышать затраты на нотариальное удостоверение. При регламентации этого нового нотариального действия также принимались во внимание и сложность перемещения граждан преклонного возраста из одного населенного пункта в другой, и сокращение временных затрат для более молодых и активных граждан.

Поэтому, если Вы находитесь в ситуации, когда нет возможности выехать в другой город, отсутствует кандидатура потенциального представителя, на чье имя Вы могли бы сделать доверенность, если Вы не располагаете большим количеством времени, да и мало ли еще почему – добро пожаловать к нотариусу.

Нотариус города Перми Татьяна Викторовна Мусинова